新築

事前のご相談承ります。

• 建築主の要望、条件等について
• 建築ご予算・建設地について（土地探しからのご相談も承ります）
• 敷地の状況、法的条件等について
• 家づくりの進め方について
• 資金計画・住宅ローンについて
• 弊社の家づくりのポリシーやオリジナル商材、省エネルギー、脱炭素化に対しての取組みのご説明、設計施工事例のご説明

敷地を確認し、敷地に最適な基本プランをご提案させていただきます。
尚、基本プラン作成に当たり、基本プランのお申し込み時に、
敷地調査費、プラン・図面作成費として30,000円（税別）を承ります。

• 基本プラン・概算見積りを作成し提案します
• 平面図・立面図・パース・スケッチ等の提案

基本プランに合意の上、設計・工事監理委託契約を締結させていただきます。
(工事の規模にもよりますが、委託料は工事請負金額の5%～8％程度となります。
尚、濱田建設(株)と工事請負契約を行う場合、委託料は工事請負金額の3％～5％程度となります。)

• 設計・工事監理委託契約書に調印
• 設計・工事監理委託料契約金として70,000円（税抜）を承ります
• 工事時期の決定

基本プランの決定・基本設計図表の作成。

• 基本プランの比較検討
• 建築主の要望や条件等に基づいた基本方針の決定
• 平面図・立面図・構造図・仕上表等基本設計図書の提案

詳細な検討と実施図面の作成

• 地盤調査、詳細な敷地調査。電力、水道、下水道、消防等への確認
• 建築主の要望に基づいた各部空間と機能の詳細な検討
• 設備、構造の詳細な検討
• 使用材料と工法の詳細な検討
• 外皮性能計算、温熱計算（外皮平均熱貫流率計算、一次エネルギー消費量計算）
• 構造強度の確認（構造計算が必要な場合があります）

施工会社への詳細見積書の依頼。金額調整。

• 詳細見積書の作成
• 金額調整のための変更案の検討

※特に施工会社の指定が無ければ、濱田建設(株)にて詳細見積を作成いたします。

• 建築主と施工会社との間で工事請負契約締結
• 建築確認申請図書の提出
• 建築確認済証の受領

• 工事の安全を祈願して地鎮祭を執り行います
• 地盤改良が必要な調査結果が出た場合は地盤改良を行います
• 第三者検査機関による基礎、上部躯体の現場検査
• 各部の検査、確認、記録
• 工事監理時に詳細のプレゼン及び仕様詳細決定

• 建築基準法第7条による建築主事の工事完了検査
• 完了検査合格後、工事完了検査済証の受領
• 表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記の手続き
• 転居届、住民票、印鑑証明書等変更手続き
• 住宅瑕疵担保責任保険法人による瑕疵保険にて構造躯体・雨漏れに関し10年間保証（保険の付保は施工会社を通して行います）
• 地盤保証、防蟻保証、無償定期点検等は、施工会社の保証の規定によります